東新小岩のマンション相場
東京都葛飾区東新小岩 | 734件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.4万円に対し、築50年は48.9万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
91件
120.4万/㎡
築5年
108件
93.2万/㎡
築10年
100件
94.3万/㎡
築15年
132件
81.7万/㎡
築20年
89件
73.2万/㎡
築25年
73件
70.2万/㎡
築30年
46件
54.6万/㎡
築35年
19件
61.8万/㎡
築40年
14件
50.7万/㎡
築45年
20件
54.5万/㎡
築50年
21件
48.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（326件）。４ＬＤＫの平均価格は6,467円。
３ＬＤＫ
326件
5,703円
１ＬＤＫ
27件
4,007円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
4,909円
１ＤＫ
13件
1,810円
３ＤＫ
4件
2,746円
２ＬＤＫ
135件
5,009円
１Ｋ
128件
1,882円
４ＬＤＫ
29件
6,467円
平均㎡単価
58.9
前年比 ▲6.3%
平均価格
3,258
取引実績
734件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡70.4万円から2025年は㎡73.4万円へ、17年間で+4.2%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
60
築11-15年
64
築16-20年
62
築21-25年
54
築26-30年
52
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,037
326件
２ＬＤＫ
3,579
135件
１Ｋ
1,298
128件
４ＬＤＫ
4,566
29件
１ＬＤＫ
3,030
27件
２ＤＫ
2,727
15件
１Ｒ
832
15件
１ＤＫ
1,229
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,642
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
3,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
5,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3
2025年第4四半期
5,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5
2025年第4四半期
4,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
5,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
98.3
2025年第4四半期
6,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
93.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東新小岩のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション東新小岩
築36年
| 地下1階付7階建
| 147戸
850万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買174件
大生新小岩ハイツ
築52年
| 9階建
| 82戸
4,199万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買66件
アデニウム新小岩
築14年
| 14階建
| 186戸
7,980万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買62件
新小岩ハイツ
築52年
| 地下1階付7階建
| 32戸
2,560万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買61件
グランデュール新小岩
築21年
| 11階建
| 25戸
3,780万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買45件
スカイコート新小岩
築19年
| 14階建
| 92戸
2,940万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ベルシャトウ新小岩
築31年
| 地下1階付5階建
| 53戸
4,580万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買42件
カルム新小岩
築29年
| 9階建
| 64戸
5,490万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買40件
トラスト新小岩
築36年
| 10階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買40件
レクセルガーデン新小岩
築26年
| 6階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買38件
アデニウム新小岩２
築14年
| 14階建
| 51戸
7,980万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴェレーナ新小岩
築17年
| 7階建
| 56戸
4,280万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買36件
コスモ新小岩2
築38年
| 5階建
| 23戸
3,598万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンス
築13年
| 10階建
| 27戸
6,180万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買35件
アルシオン新小岩
築23年
| 地下1階付13階建
| 49戸
5,880万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買34件
セントラルコート新小岩
築31年
| 7階建
| 68戸
5,180万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ハイネス新小岩
築40年
| 地下1階付7階建
| 37戸
3,680万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ジェイパーク新小岩
築21年
| 10階建
| 72戸
6,190万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買33件
アークス新小岩
築19年
| 11階建
| 28戸
6,780万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館
築27年
| 地下1階付14階建
| 39戸
5,980万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイアパレス新小岩第3
築38年
| 地下1階付4階建
| 30戸
1,199万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ローレルコート新小岩
築19年
| 6階建
| 64戸
4,480万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買31件
パークハウス新小岩アーバンス
築17年
| 14階建
| 26戸
6,180万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレス新小岩
築47年
| 8階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買27件
レクセルガーデン新小岩第２
築25年
| 7階建
| 44戸
6,798万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買27件
日神パレステージ新小岩第３
築25年
| 7階建
| 46戸
4,580万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買27件
新小岩スカイハイツ
築51年
| 7階建
| 55戸
4,180万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズステーションプラザ新小岩
築31年
| 10階建
| 37戸
5,480万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴィルヌーブ新小岩
築31年
| 7階建
| 50戸
6,180万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買23件
イクシア新小岩サウスフィール
築18年
| 8階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買22件
コンフォートセラフ新小岩
築21年
| 9階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買21件
センチュリー新小岩
築8年
| 12階建
| 69戸
5,980万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買21件
コスモ新小岩
築38年
| 3階建
| 37戸
3,598万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション新小岩第１０
築27年
| 8階建
| 38戸
4,200万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買14件
カーサ東新小岩
築39年
| 7階建
| 27戸
2,699万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買12件
イクシア新小岩
築18年
| 8階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買11件
藤和シティホームズ新小岩2
築27年
| 地下1階付13階建
| 40戸
6,299万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買11件
東京デュオシティウエスト
築21年
| 15階建
| 129戸
4,080万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ルピアコート新小岩フレール
築10年
| 13階建
| 37戸
5,980万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サニーコート新小岩第２
築23年
| 6階建
| 27戸
4,890万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション新小岩駅前
築27年
| 地下1階付14階建
| 75戸
6,180万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーストシーン新小岩Ｌａｔｔｉｃｅ
築14年
| 10階建
| 28戸
4,500万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買4件
新小岩パークフロント
築11年
| 11階建
| 109戸
4,680万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買4件
レアライズ新小岩
築6年
| 5階建
| 59戸
2,980万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ラフィスタ新小岩3
築5年
| 4階建
| 36戸
2,840万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ショーケンレジデンス新小岩
築4年
| 13階建
| 49戸
2,590万円
直近売出価格
123.3万/㎡
㎡単価
売買1件
桧山マンション
築47年
| 5階建
| 17戸
1,180万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ラフィスタ新小岩２
築6年
| 10階建
| 38戸
売買0件
グランヴァンプレミアム新小岩
築4年
| 11階建
| 31戸
売買0件
マキシヴ新小岩
築6年
| 5階建
| 56戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
東新小岩は葛飾区内28地区中5位（上位82%）。
単価58.9。
1つ上の亀有とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
東新小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１ | 39.1/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 新小岩 640m |
| 葛飾区東新小岩６丁目７９０番２ | 38.3/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 890m |
| 葛飾区東新小岩４丁目６３番１外 | 38.2/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 1300m |
| 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１ | 33.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新小岩 1200m |
| 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５ | 31.1/㎡ | +3.3% | 住宅,倉庫 | 新小岩 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）