立花町の一戸建て相場
大阪府東大阪市立花町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,026。鉄骨造（1,177）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
2,026
鉄骨造
8件
1,177
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
761
80〜100㎡
25件
1,994
100〜120㎡
8件
2,940
120〜150㎡
6件
2,102
150㎡以上
3件
4,406
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,666
4〜6m
41件
2,041
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼36.9%
平均価格
1,927
取引実績
63件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
24万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
18
築16-20年
24
築21-25年
12
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
334
5件
３ＬＤＫ
2,750
2件
２ＬＤＫ
1,200
2件
５ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
290
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
35㎡〜
・３ＤＫ
8.6
2025年第4四半期
300円
30㎡〜
10.0
2025年第3四半期
3,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
240円
60㎡〜
・３ＤＫ
4.0
2025年第1四半期
950円
85㎡〜
11.2
2025年第1四半期
240円
90㎡〜
2.7
2024年第4四半期
250円
60㎡〜
・３ＤＫ
4.2
2024年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2024年第2四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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立花町は東大阪市内170地区中150位（上位12%）。
単価17.9。
1つ上の池之端町とは2%の差。
お手頃帯（115〜170位）
150
立花町 ◀
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17.9