東豊浦町の一戸建て相場
大阪府東大阪市東豊浦町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
529
80〜100㎡
4件
996
100〜120㎡
11件
2,264
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,931
4〜6m
12件
1,580
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,852
取引実績
22件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
21万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
17
築16-20年
16
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ
590
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2024年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2023年第4四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2022年第1四半期
800円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2021年第4四半期
590円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2021年第1四半期
270円
70㎡〜
3.9
2020年第1四半期
500円
120㎡〜
4.2
2017年第3四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2016年第1四半期
630円
260㎡〜
2.4
2015年第4四半期
500円
240㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
東豊浦町は東大阪市内170地区中170位（上位0%）。
単価11.3。
1つ上の上四条町とは8%の差。
お手頃帯（115〜170位）
170
東豊浦町 ◀
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11.3