善根寺町の一戸建て相場
大阪府東大阪市善根寺町 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府東大阪市善根寺町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約141件、前年比+57.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,754。ＲＣ、木造（1,045）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,754
木造
116件
1,941
ＲＣ、木造
6件
1,045
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
1,977
80〜100㎡
39件
2,253
100〜120㎡
46件
2,298
120〜150㎡
9件
1,494
150㎡以上
11件
4,560
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,345
4〜6m
103件
2,499
6〜8m
23件
2,141
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲57.6%
平均価格
2,435
取引実績
141件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,307
12件
４ＬＤＫ
2,375
12件
３ＤＫ
408
4件
５ＤＫ
753
3件
３Ｋ
313
3件
５ＬＤＫ
1,130
2件
４ＤＫ
365
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2025年第4四半期
2,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2025年第3四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・５ＤＫ
16.0
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,000円
110㎡〜
・６ＬＤＫ
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
善根寺町は東大阪市内170地区中147位（上位14%）。
単価18.5。
1つ上の喜里川町とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
147
善根寺町 ◀
―
18.5
最寄り駅の相場
善根寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市善根寺町１丁目５９２番４２ | 9.0/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新石切 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
善根寺町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。