六万寺町の一戸建て相場
大阪府東大阪市六万寺町 | 217件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,159。ＲＣ（662）との差は981%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,159
鉄骨造
18件
1,405
木造
166件
1,362
ＲＣ、木造
11件
704
ＲＣ
8件
662
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
73件
434
80〜100㎡
65件
1,651
100〜120㎡
49件
1,900
120〜150㎡
10件
953
150㎡以上
15件
3,260
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
1,032
4〜6m
160件
1,460
6〜8m
17件
1,131
8m以上
4件
1,640
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲55.7%
平均価格
1,383
取引実績
217件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,783
6件
３ＬＤＫ
1,990
5件
４ＤＫ
353
4件
５ＬＤＫ
1,475
4件
３ＤＫ
410
3件
５ＤＫ
790
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
785
2件
５Ｋ
200
1件
２ＤＫ
330
1件
６ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,700円
170㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第4四半期
1,600円
240㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第4四半期
500円
65㎡〜
7.7
2025年第4四半期
200円
50㎡〜
4.0
2025年第4四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2025年第4四半期
500円
35㎡〜
14.3
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
六万寺町は東大阪市内170地区中162位（上位5%）。
単価14.4。
1つ上の上六万寺町とは4%の差。
お手頃帯（115〜170位）
162
六万寺町 ◀
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14.4
六万寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市下六万寺町３丁目１１５３番２外 | 12.0/㎡ | - | 住宅 | 瓢箪山 1000m |
| 東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８ | 6.8/㎡ | -3.9% | 住宅 | 瓢箪山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）