花高松の一戸建て相場
大分県大分市花高松 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,897。木造（3,229）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,897
鉄骨造
3件
6,567
木造
5件
3,229
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
4,058
150㎡以上
7件
9,288
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
5,888
8m以上
4件
6,080
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲0.8%
平均価格
3,548
取引実績
13件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
19万
'08'09'10'12'13'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2024年第3四半期
10,000円
520㎡〜
19.2
2023年第1四半期
630円
95㎡〜
6.6
2021年第4四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2021年第1四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2018年第4四半期
1,800円
430㎡〜
4.2
2017年第3四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2013年第2四半期
3,900円
940㎡〜
4.1
2012年第3四半期
2,600円
350㎡〜
7.4
2010年第2四半期
7,000円
520㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
花高松は大分市内196地区中131位（上位33%）。
単価10.3。
1つ上の大字中判田とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
131
花高松 ◀
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10.3
花高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市花高松３丁目４番７ | 4.8/㎡ | +0.4% | 住宅,その他 | 高城 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）