浜中の一戸建て相場
大分県大分市浜中 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,998。木造（3,556）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,998
木造
7件
3,556
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,380
120〜150㎡
3件
2,911
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,263
取引実績
11件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
9万
'10'13'15'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
5
築26-30年
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2024年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2024年第1四半期
990円
220㎡〜
4.5
2022年第1四半期
2,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第1四半期
2,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2022年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2020年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2020年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2015年第4四半期
3,900円
760㎡〜
5.1
2013年第1四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
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浜中は大分市内196地区中119位（上位39%）。
単価10.9。
1つ上の大字佐野とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
119
浜中 ◀
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10.9