新川町の一戸建て相場
大分県大分市新川町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,886。木造（3,279）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,886
ＲＣ
9件
8,902
軽量鉄骨造
4件
7,857
木造
18件
3,279
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,007
80〜100㎡
3件
2,567
120〜150㎡
4件
2,672
150㎡以上
19件
10,127
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大271%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,565
4〜6m
7件
3,424
6〜8m
6件
7,909
8m以上
16件
9,526
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼16.3%
平均価格
3,744
取引実績
37件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
12万
'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
7
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
390㎡〜
7.7
2025年第2四半期
7,200円
270㎡〜
26.7
2025年第2四半期
290円
100㎡〜
2.9
2025年第1四半期
11,000円
920㎡〜
12.0
2024年第1四半期
10,000円
680㎡〜
14.7
2023年第4四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2022年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第2四半期
9,300円
1200㎡〜
7.8
2022年第2四半期
4,800円
1100㎡〜
4.4
2022年第2四半期
8,300円
680㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
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新川町は大分市内196地区中134位（上位32%）。
単価10.1。
1つ上の高崎とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
134
新川町 ◀
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10.1