大字角子原の一戸建て相場
大分県大分市大字角子原 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,494
100〜120㎡
10件
4,173
120〜150㎡
8件
5,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,767
4〜6m
6件
3,453
6〜8m
12件
5,351
8m以上
3件
6,233
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,722
取引実績
24件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
8万
'09'11'12'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
8
築21-25年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
3件
４ＬＤＫ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2024年第4四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2023年第4四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2023年第1四半期
890円
185㎡〜
4.8
2021年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2021年第4四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2021年第3四半期
2,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2021年第3四半期
2,900円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2021年第1四半期
2,900円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2021年第1四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字角子原は大分市内196地区中74位（上位62%）。
単価12.8。
1つ上の大字荏隈とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
74
大字角子原 ◀
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12.8