大字荏隈の一戸建て相場

大分県大分市大字荏隈 | 128件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大字荏隈の一戸建て

118件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,066万円

うち土地分

2,535万円

うち建物分

531万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,237。木造（3,844）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,237

14件

軽量鉄骨造

8,870

9件

鉄骨造

5,169

5件

木造

3,844

94件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,858

5件

80〜100㎡

3,458

29件

100〜120㎡

4,213

45件

120〜150㎡

4,755

15件

150㎡以上

7,998

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,655

15件

4〜6m

3,970

75件

6〜8m

6,471

19件

8m以上

9,524

14件

大分市平均 - → 大字荏隈 12.9 大分市内 73位/196地区

平均㎡単価

12.9

前年比 ▲24.3%

平均価格

2,798

取引実績

128件

平均面積

273㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

9万

18万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,700

17件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

2件

３ＬＤＫ

2,250

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,900円 135㎡〜・４ＬＤＫ 21.5

2025年第4四半期 2,700円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 2,600円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.8

2025年第3四半期 3,100円 205㎡〜・４ＬＤＫ 15.1

2025年第3四半期 2,700円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 3,000円 185㎡〜 16.2

2025年第1四半期 3,200円 195㎡〜・４ＬＤＫ 16.4

2024年第4四半期 2,900円 155㎡〜・４ＬＤＫ 18.7

2024年第3四半期 2,600円 190㎡〜 13.7

2024年第2四半期 6,500円 840㎡〜 7.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

大字荏隈は大分市内196地区中73位（上位63%）。単価12.9。 1つ上の花江川とは2%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 府内町

42.0

+227%

66 東原

13.4

+4%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 南春日町

13.3

+4%

68 岩田町

13.3

+3%

69 上野丘西

13.3

+3%

70 碩田町

13.2

+3%

71 上野丘

13.1

+2%

72 花江川

13.1

+2%

73 大字荏隈 ◀

12.9

―

74 大字角子原

12.8

+0%

75 大字光吉

12.8

-1%

76 坂ノ市南

12.7

-1%

77 新貝

12.7

-1%

78 明野北

12.7

-1%

79 久原中央

12.7

-1%

80 大字勢家

12.7

-2%

81 青葉台

12.6

-2%

82 萩原

12.6

-2%

83 東津留

12.6

-2%

84 中島中央

12.5

-3%

85 大字永興

12.5

-3%

86 大字下郡

12.5

-3%

87 かたしま台

12.4

-4%

88 坂ノ市西

12.2

-5%

89 下郡東

12.2

-5%

90 大字葛木

12.2

-5%

91 大字木上

12.2

-5%

92 横塚

12.2

-5%

93 須賀

12.1

-6%

94 大字曲

12.1

-6%

95 松原町

12.1

-6%

96 大字三芳

12.0

-6%

97 寺崎町

12.0

-7%

98 大在中央

11.9

-7%

99 里

11.9

-7%

100 竹下

11.9

-8%

101 大字奥田

11.8

-8%

102 賀来北

11.8

-8%

103 花津留

11.8

-9%

104 三川下

11.6

-10%

105 大字横尾

11.5

-10%

106 日岡

11.5

-10%

107 大字丹川

11.5

-10%

108 高松東

11.5

-11%

109 大字猪野

11.5

-11%

110 京が丘南

11.5

-11%

111 大字森町

11.4

-12%

112 大字寒田

11.2

-13%

113 東鶴崎

11.1

-13%

114 王ノ瀬

11.1

-14%

115 田尻中央

11.0

-14%

116 大字森

11.0

-14%

117 大字政所

11.0

-15%

118 大字佐野

10.9

-15%

119 浜中

10.9

-15%

120 森町西

10.7

-16%

121 三佐

10.7

-17%

122 横田

10.7

-17%

123 汐見

10.7

-17%

124 大字皆春

10.6

-17%

125 明野高尾

10.6

-18%

126 徳島

10.6

-18%

127 大字小池原

10.5

-18%

128 大在北

10.4

-19%

129 大字宮崎

10.4

-19%

130 大字中判田

10.4

-19%

131 花高松

10.3

-20%

132 大字松岡

10.3

-20%

お手頃帯（133〜196位）

133 高崎

10.2

-21%

196 大字佐賀関

3.0

-77%

他 62 地区

最寄り駅の相場

大字荏隈周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市大字荏隈字町口４４６番７	6.0/㎡	+2.9%	住宅	南大分 700m
大分市大字荏隈字中洲１２２０番１０８	5.4/㎡	+3.5%	住宅	南大分 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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