大字下郡の一戸建て相場
大分県大分市大字下郡 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,252。軽量鉄骨造（4,507）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
10,252
木造
47件
5,021
軽量鉄骨造
5件
4,507
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,186
80〜100㎡
10件
4,508
100〜120㎡
18件
4,610
120〜150㎡
9件
4,744
150㎡以上
15件
11,873
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
4,192
6〜8m
27件
4,863
8m以上
14件
11,695
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼30.4%
平均価格
3,269
取引実績
64件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
8万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
4件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
510㎡〜
6.3
2025年第1四半期
22,000円
1400㎡〜
15.7
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2024年第3四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2024年第2四半期
2,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2024年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第1四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2023年第4四半期
790円
330㎡〜
2.4
2023年第4四半期
2,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2023年第4四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字下郡は大分市内196地区中86位（上位56%）。
単価12.5。
1つ上の大字永興とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
86
大字下郡 ◀
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12.5
最寄り駅の相場
大字下郡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字下郡字川原瀬３０５５番７ | 7.1/㎡ | - | 住宅,その他 | 牧 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）