中島中央の一戸建て相場

大分県大分市中島中央 | 15件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

中島中央の一戸建て

15件の取引データ

最新: 2023年第4四半期

推定価格

4,309万円

うち土地分

3,778万円

うち建物分

531万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,767。木造（3,499）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,767

7件

木造

3,499

3件

大分市平均 - → 中島中央 12.5 大分市内 84位/196地区

平均㎡単価

12.5

平均価格

4,867

取引実績

15件

平均面積

420㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

10万

6万

'08'10'12'13'15'17'18'19'20'22'23

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第4四半期 1,200円 200㎡〜 6.0

2022年第1四半期 4,500円 400㎡〜 11.3

2020年第3四半期 3,000円 230㎡〜 13.0

2020年第2四半期 2,600円 145㎡〜 17.9

2019年第4四半期 10,000円 1300㎡〜 7.7

2018年第1四半期 19,000円 990㎡〜 19.2

2017年第2四半期 2,500円 185㎡〜 13.5

2015年第2四半期 7,000円 500㎡〜 14.0

2015年第1四半期 3,400円 260㎡〜 13.1

2013年第3四半期 6,800円 990㎡〜 6.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

中島中央は大分市内196地区中84位（上位57%）。単価12.5。 1つ上の東津留とは1%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 府内町

42.0

+236%

66 東原

13.4

+7%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 南春日町

13.3

+7%

68 岩田町

13.3

+6%

69 上野丘西

13.3

+6%

70 碩田町

13.2

+6%

71 上野丘

13.1

+5%

72 花江川

13.1

+5%

73 大字荏隈

12.9

+3%

74 大字角子原

12.8

+2%

75 大字光吉

12.8

+2%

76 坂ノ市南

12.7

+2%

77 新貝

12.7

+2%

78 明野北

12.7

+1%

79 久原中央

12.7

+1%

80 大字勢家

12.7

+1%

81 青葉台

12.6

+1%

82 萩原

12.6

+1%

83 東津留

12.6

+1%

84 中島中央 ◀

12.5

―

85 大字永興

12.5

+0%

86 大字下郡

12.5

+0%

87 かたしま台

12.4

-1%

88 坂ノ市西

12.2

-2%

89 下郡東

12.2

-2%

90 大字葛木

12.2

-2%

91 大字木上

12.2

-2%

92 横塚

12.2

-3%

93 須賀

12.1

-3%

94 大字曲

12.1

-3%

95 松原町

12.1

-4%

96 大字三芳

12.0

-4%

97 寺崎町

12.0

-4%

98 大在中央

11.9

-4%

99 里

11.9

-5%

100 竹下

11.9

-5%

101 大字奥田

11.8

-5%

102 賀来北

11.8

-6%

103 花津留

11.8

-6%

104 三川下

11.6

-7%

105 大字横尾

11.5

-8%

106 日岡

11.5

-8%

107 大字丹川

11.5

-8%

108 高松東

11.5

-8%

109 大字猪野

11.5

-8%

110 京が丘南

11.5

-8%

111 大字森町

11.4

-9%

112 大字寒田

11.2

-10%

113 東鶴崎

11.1

-11%

114 王ノ瀬

11.1

-12%

115 田尻中央

11.0

-12%

116 大字森

11.0

-12%

117 大字政所

11.0

-12%

118 大字佐野

10.9

-13%

119 浜中

10.9

-13%

120 森町西

10.7

-14%

121 三佐

10.7

-14%

122 横田

10.7

-15%

123 汐見

10.7

-15%

124 大字皆春

10.6

-15%

125 明野高尾

10.6

-15%

126 徳島

10.6

-16%

127 大字小池原

10.5

-16%

128 大在北

10.4

-16%

129 大字宮崎

10.4

-17%

130 大字中判田

10.4

-17%

131 花高松

10.3

-17%

132 大字松岡

10.3

-18%

お手頃帯（133〜196位）

133 高崎

10.2

-19%

196 大字佐賀関

3.0

-76%

他 62 地区

最寄り駅の相場

中島中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市中島中央２丁目５４９４番	11.7/㎡	+0.9%	住宅	大分 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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