越路中沢の土地相場
新潟県長岡市越路中沢 | 10件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて32%の差があります。
長方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
1件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
494
取引実績
10件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪9万円から2023年は坪2万円へ、6年間で77.8%下落（年平均-13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
44円
23坪〜（75㎡〜）
1.9/坪
2019年第2四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2019年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2018年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2018年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2018年第2四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2017年第3四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2017年第3四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
越路中沢は長岡市内165地区中129位（上位22%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の中之島とは4%の差。
お手頃帯（111〜165位）
129
越路中沢 ◀
―
8.0/坪