脇野町の土地相場
新潟県長岡市脇野町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,639円高くなります。
4〜6m
5件
1万/坪
6〜8m
8件
1万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて35%の差があります。
長方形
3件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
9件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
西
4件
2万/坪
東
5件
2万/坪
北
4件
2万/坪
南
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
7件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
454
取引実績
21件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
2008201020132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で38.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
166坪〜（550㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
310円
53坪〜（175㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
190円
76坪〜（250㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
278坪〜（920㎡〜）
5.4/坪
2021年第3四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
脇野町は長岡市内165地区中150位（上位9%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の新栄町とは8%の差。
お手頃帯（111〜165位）
150
脇野町 ◀
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5.0/坪
脇野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市脇野町字白山１６６９番１外 | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 長岡 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）