滝谷町の土地相場
新潟県長岡市滝谷町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,413円高くなります。
4〜6m
5件
1万/坪
6〜8m
7件
1万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
6件
1万/坪
長方形
3件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
2万/坪
西
5件
1万/坪
東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
483
取引実績
15件
平均面積
178坪
589㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
201120152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、13年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
390円
76坪〜（250㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2021年第1四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
900円
200坪〜（660㎡〜）
4.5/坪
2018年第2四半期
480円
118坪〜（390㎡〜）
4.1/坪
2017年第2四半期
650円
484坪〜（1600㎡〜）
1.3/坪
2017年第2四半期
560円
423坪〜（1400㎡〜）
1.3/坪
2017年第2四半期
620円
454坪〜（1500㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
滝谷町は長岡市内165地区中160位（上位3%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の巻渕とは0%の差。
お手頃帯（111〜165位）
160
滝谷町 ◀
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3.6/坪