新栄町の土地相場
新潟県長岡市新栄町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,991円高くなります。
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
2万/坪
北西
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
457
取引実績
17件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082010201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
850円
178坪〜（590㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2014年第4四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2013年第4四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2013年第2四半期
600円
127坪〜（420㎡〜）
4.7/坪
2012年第2四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2012年第2四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2010年第1四半期
48円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2010年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
新栄町は長岡市内165地区中149位（上位10%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の平とは4%の差。
お手頃帯（111〜165位）
149
新栄町 ◀
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5.4/坪