富雄北のマンション相場
奈良県奈良市富雄北 | 167件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.4万円に対し、築40年は8.4万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
21.4万/㎡
築10年
17件
22.6万/㎡
築15年
32件
21.5万/㎡
築20年
40件
17.4万/㎡
築25年
42件
16.2万/㎡
築30年
8件
9.8万/㎡
築35年
12件
10.3万/㎡
築40年
8件
8.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（111件）。１ＬＤＫの平均価格は1,095円。
４ＬＤＫ
28件
1,362円
３ＬＤＫ
111件
1,306円
２ＬＤＫ
11件
1,133円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,923円
３ＤＫ
2件
630円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,306円
１ＬＤＫ
2件
1,095円
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,347
取引実績
167件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡18.0万円へ、17年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,361
111件
４ＬＤＫ
1,430
28件
２ＬＤＫ
1,198
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,358
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
３ＤＫ
810
2件
１ＬＤＫ
1,115
2件
４ＤＫ
690
1件
２ＤＫ
860
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
490円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
490円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第4四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
690円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富雄北のマンション一覧（26棟）
ロイヤルヒルズ富雄
築30年
| 地下1階付5階建
| 319戸
1,580万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買171件
ステイツ富雄
築30年
| 7階建
| 44戸
1,700万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買63件
エクセルハイツ第２百楽園
築45年
| 6階建
| 39戸
598万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買50件
学園西ロイヤルマンション
築41年
| 地下1階付10階建
| 106戸
740万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買47件
ネオハイツ学園前５番館
築32年
| 地下1階付5階建
| 38戸
1,170万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買32件
エクセルハイツ第１百楽園
築45年
| 5階建
| 56戸
480万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ユニーブル富雄北エターナルレジデンス
築18年
| 地下1階付5階建
| 51戸
2,490万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買31件
学園西ロイヤルマンションＢ棟
築41年
| 10階建
| 106戸
1,890万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ネオハイツ学園前３番館
築36年
| 地下1階付6階建
| 24戸
790万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買26件
メゾンドール学園前西
築34年
| 4階建
| 35戸
800万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買25件
バリアブルコート富雄
築46年
| 2階建
| 15戸
980万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルヒルズ富雄Ｇ棟
築30年
| 5階建
| 44戸
1,950万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセルハイツ第２百楽園Ａ棟
築45年
| 6階建
| 30戸
598万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買15件
学園西ロイヤルマンションＡ棟
築41年
| 地下1階付7階建
| 106戸
1,680万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセルハイツ第１百楽園Ｂ棟
築45年
| 6階建
| 40戸
480万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセルハイツ第１百楽園Ａ棟
築45年
| 5階建
| 24戸
530万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルヒルズ富雄Ｂ棟
築30年
| 地下1階付5階建
| 34戸
1,780万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルヒルズ富雄Ｄ棟
築30年
| 地下1階付5階建
| 34戸
2,180万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ロイヤルヒルズ富雄Ｈ棟
築30年
| 地下1階付5階建
| 13戸
2,540万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買7件
エクセルハイツ第２百楽園Ｂ棟
築45年
| 6階建
| 39戸
1,790万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルヒルズ富雄Ａ棟
築30年
| 4階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ニューハイツ富雄
築45年
| 4階建
| 8戸
550万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ロイヤルヒルズ富雄Ｅ棟
築30年
| 5階建
| 319戸
2,080万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ネオハイツ富雄北フォレストガーデン
築27年
売買0件
ランズ富雄
築23年
売買0件
グランドムール富雄
築35年
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
富雄北は奈良市内72地区中49位（上位32%）。
単価17.9。
1つ上の二名とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
49
富雄北 ◀
―
17.9
富雄北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市富雄北３丁目２５４２番１１１ | 9.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 富雄 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）