鶴舞西町のマンション相場
奈良県奈良市鶴舞西町 | 179件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.4万円に対し、築40年は7.9万円。築年による価格差は最大475%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
45.4万/㎡
築5年
27件
45.4万/㎡
築10年
19件
42.8万/㎡
築15年
10件
22.2万/㎡
築20年
11件
18.7万/㎡
築25年
37件
16.1万/㎡
築30年
44件
19.5万/㎡
築35年
20件
16.6万/㎡
築40年
2件
7.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（104件）。３ＤＫの平均価格は697円。
３ＬＤＫ
104件
2,056円
２ＬＤＫ
25件
1,198円
４ＬＤＫ
35件
2,666円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,314円
２ＤＫ
2件
1,215円
３ＤＫ
4件
697円
平均㎡単価
28.5
前年比 ▲16.6%
平均価格
2,234
取引実績
179件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡37.8万円へ、17年間で+72.5%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
50
築11-15年
55
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,312
104件
４ＬＤＫ
2,958
35件
２ＬＤＫ
1,315
25件
３ＤＫ
648
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
２ＤＫ
1,265
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
580
1件
１ＬＤＫ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
490円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第2四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.1
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴舞西町のマンション一覧（16棟）
ヴェルナール学園前
築36年
| 地下1階付6階建
| 272戸
1,900万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買116件
レピックス学園前
築36年
| 5階建
| 23戸
690万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買91件
エクセルハイツ学園前鶴舞
築44年
| 5階建
| 95戸
680万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買43件
ローレルスクエア学園前サウスレジデンス
築13年
| 7階建
| 105戸
4,580万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ローレルスクエア学園前ノースレジデンス
築13年
| 7階建
| 103戸
4,680万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買29件
エス・バイ・エルマンション学園前
築28年
| 5階建
| 52戸
1,250万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ヴェルナール学園前Ｅ棟
築36年
| 地下1階付6階建
| 68戸
2,480万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェルナール学園前Ｃ棟
築36年
| 地下1階付5階建
| 48戸
2,026万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルナール学園前Ｂ棟
築36年
| 地下1階付5階建
| 60戸
2,180万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 95戸
530万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟
築44年
| 5階建
| 95戸
420万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルナール学園前Ｄ棟
築36年
| 地下1階付6階建
| 56戸
2,499万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ローレルスクエア学園前
築13年
| 7階建
| 207戸
4,580万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドメゾン学園前ベリエ
築29年
売買0件
ライオンズマンション学園前A棟
築41年
| 5階建
| 101戸
売買0件
ライオンズマンション学園前
築42年
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
鶴舞西町は奈良市内72地区中25位（上位65%）。
単価28.5。
1つ上の三条本町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
25
鶴舞西町 ◀
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28.5