鶴舞西町のマンション相場
奈良県奈良市鶴舞西町 | 176件の成約データ
推定相場
鶴舞西町の中古マンション
176件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,589万円
㎡単価
33.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.9万円に対し、築40年は9.2万円。築年による価格差は最大476%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。３ＤＫの平均価格は813円。
平均㎡単価
28.6
前年比 ▲11.1%
平均価格
2,241
取引実績
176件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で+82.4%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
50
築11-15年
55
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,315
103件
４ＬＤＫ
2,974
34件
２ＬＤＫ
1,329
24件
３ＤＫ
648
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
２ＤＫ
1,265
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
580
1件
１ＬＤＫ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
490円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第2四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.1
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴舞西町のマンション一覧（14棟）
ヴェルナール学園前
築36年
| 地下1階付6階建
| 272戸
1,900万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買116件
レピックス学園前
築36年
| 5階建
| 23戸
690万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買91件
エクセルハイツ学園前鶴舞
築44年
| 5階建
| 95戸
680万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買43件
ローレルスクエア学園前サウスレジデンス
築13年
| 7階建
| 105戸
4,580万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ローレルスクエア学園前ノースレジデンス
築13年
| 7階建
| 103戸
4,680万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買29件
エス・バイ・エルマンション学園前
築28年
| 5階建
| 52戸
1,250万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ヴェルナール学園前Ｅ棟
築36年
| 地下1階付6階建
| 68戸
2,480万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェルナール学園前Ｃ棟
築36年
| 地下1階付5階建
| 48戸
2,026万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルナール学園前Ｂ棟
築36年
| 地下1階付5階建
| 60戸
2,180万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 95戸
530万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟
築44年
| 5階建
| 95戸
420万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルナール学園前Ｄ棟
築36年
| 地下1階付6階建
| 56戸
2,499万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ローレルスクエア学園前
築13年
| 7階建
| 207戸
4,580万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション学園前A棟
築41年
| 5階建
| 101戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
鶴舞西町は奈良市内72地区中25位（上位65%）。
単価28.6。
1つ上の大森町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）