三碓のマンション相場
奈良県奈良市三碓 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価27.1万円に対し、築25年は20.8万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
27.1万/㎡
築5年
10件
29.0万/㎡
築10年
11件
26.3万/㎡
築15年
33件
26.0万/㎡
築20年
5件
24.8万/㎡
築25年
10件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＤＫの平均価格は1,495円。
３ＬＤＫ
51件
1,901円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,474円
２ＬＤＫ
10件
1,301円
４ＬＤＫ
8件
2,730円
２ＤＫ
3件
1,495円
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼17.3%
平均価格
2,009
取引実績
77件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.1万円から2025年は㎡27.8万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
21
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,056
51件
２ＬＤＫ
1,338
10件
４ＬＤＫ
2,738
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,833
3件
２ＤＫ
1,467
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2025年第1四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2024年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三碓のマンション一覧（7棟）
オーブラン富雄
築39年
| 10階建
| 89戸
880万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買71件
��ートブランシュ富雄
築20年
| 地下1階付5階建
| 95戸
2,880万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買42件
グローバル富雄
築22年
| 5階建
| 38戸
1,580万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買34件
ネバーランド富雄ブライトンヒル
築20年
| 6階建
| 60戸
2,380万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ネオハイツ富雄南
築30年
| 9階建
| 32戸
2,180万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買14件
グランコート富雄
築20年
売買0件
ネバーランド富雄
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
三碓は奈良市内72地区中27位（上位63%）。
単価27.4。
1つ上の北川端町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
27
三碓 ◀
―
27.4