小西町のマンション相場
奈良県奈良市小西町 | 16件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.0万円に対し、築10年は72.8万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
51.0万/㎡
築5年
10件
67.0万/㎡
築10年
2件
72.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は4,982円。
２ＬＤＫ
3件
3,130円
４ＬＤＫ
5件
5,865円
３ＬＤＫ
6件
4,982円
平均㎡単価
72.3
平均価格
8,656
取引実績
16件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡67.5万円から2025年は㎡83.0万円へ、8年間で+23.0%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
78
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,383
6件
４ＬＤＫ
6,980
5件
２ＬＤＫ
3,600
3件
１ＬＤＫ
3,500
1件
オープンフロア
57,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2025年第1四半期
3,500円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0
2023年第3四半期
7,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2023年第3四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2023年第3四半期
7,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
84.7
2023年第1四半期
5,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2023年第1四半期
6,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
81.2
2022年第3四半期
6,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
71.6
2022年第3四半期
6,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2021年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小西町のマンション一覧（1棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
小西町は奈良市内72地区中1位（上位99%）。
単価72.3。
高価格帯（1〜24位）
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小西町 ◀
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72.3