西大寺栄町のマンション相場
奈良県奈良市西大寺栄町 | 24件の成約データ
推定相場
西大寺栄町の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,422万円
㎡単価
50.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.4万円に対し、築40年は24.0万円。築年による価格差は最大264%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は7,906円。
平均㎡単価
45.7
前年比 ▼37.5%
平均価格
3,218
取引実績
24件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200920122017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.2万円から2025年は㎡27.5万円へ、16年間で+51.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,927
11件
２ＬＤＫ
4,480
5件
３ＤＫ
1,255
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
４ＬＤＫ
7,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
23.3
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2024年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3
2024年第2四半期
4,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
65.7
2024年第1四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2023年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2023年第4四半期
4,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8
2023年第3四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大寺栄町のマンション一覧（1棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺栄町は奈良市内72地区中10位（上位86%）。
単価45.7。
1つ上の西大寺東町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）