柳町のマンション相場
奈良県奈良市柳町 | 15件の成約データ
推定相場
柳町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,567万円
㎡単価
49.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.8万円に対し、築5年は54.2万円。築年による価格差は最大1%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,697円。
平均㎡単価
54.0
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,993
取引実績
15件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡50.0万円から2025年は㎡55.6万円へ、5年間で+11.2%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
57
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,886
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
3件
２ＬＤＫ
3,767
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.6
2024年第4四半期
5,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2024年第3四半期
5,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.6
2024年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2024年第1四半期
4,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2023年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2022年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2022年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2022年第2四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2022年第2四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
柳町は奈良市内72地区中4位（上位94%）。
単価54.0。
1つ上の東城戸町とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）