三条本町のマンション相場
奈良県奈良市三条本町 | 175件の成約データ
奈良県奈良市三条本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約175件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.2万円に対し、築45年は11.7万円。築年による価格差は最大346%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
52.2万/㎡
築5年
51件
26.9万/㎡
築10年
66件
25.7万/㎡
築15年
12件
30.7万/㎡
築20年
8件
25.9万/㎡
築30年
4件
12.4万/㎡
築35年
6件
14.3万/㎡
築40年
11件
15.8万/㎡
築45年
3件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。１Ｋの平均価格は674円。
１Ｒ
17件
934円
２ＬＤＫ
37件
1,617円
４ＬＤＫ
15件
3,240円
２ＤＫ
17件
1,356円
３ＬＤＫ
49件
1,962円
１ＬＤＫ
17件
987円
１ＤＫ
8件
1,506円
１Ｋ
9件
674円
平均㎡単価
29.0
前年比 ▲16.4%
平均価格
1,890
取引実績
175件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡36.4万円へ、17年間で+62.5%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
37
築21-25年
28
築26-30年
11
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,099
49件
２ＬＤＫ
1,818
37件
１Ｒ
1,048
17件
２ＤＫ
1,459
17件
１ＬＤＫ
1,109
17件
４ＬＤＫ
3,607
15件
１Ｋ
681
9件
１ＤＫ
1,473
8件
３ＤＫ
1,000
1件
２Ｋ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6
2025年第4四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
20,000円
1100㎡〜
18.2
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・１ＤＫ
30.9
2025年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
5,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4
2025年第3四半期
5,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
72.5
2025年第2四半期
1,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三条本町のマンション一覧（5棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
三条本町は奈良市内72地区中24位（上位67%）。
単価29.0。
1つ上の大森町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
24
三条本町 ◀
―
29.0
三条本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市三条本町１０８９番１外 | 30.9/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 奈良 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三条本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。