三条本町のマンション相場
奈良県奈良市三条本町 | 171件の成約データ
推定相場
三条本町の中古マンション
171件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,067万円
㎡単価
25.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.9万円に対し、築45年は9.9万円。築年による価格差は最大515%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１Ｋの平均価格は786円。
平均㎡単価
28.9
前年比 ▲14.6%
平均価格
1,772
取引実績
171件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡36.7万円へ、17年間で+63.8%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
36
築21-25年
28
築26-30年
11
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,070
48件
２ＬＤＫ
1,797
36件
１Ｒ
1,048
17件
２ＤＫ
1,459
17件
１ＬＤＫ
1,079
16件
４ＬＤＫ
3,607
15件
１Ｋ
681
9件
１ＤＫ
1,473
8件
３ＤＫ
1,000
1件
２Ｋ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・１ＤＫ
30.9
2025年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
5,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4
2025年第3四半期
5,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
72.5
2025年第2四半期
1,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
1,000円
40㎡〜
・１Ｒ
25.0
2025年第2四半期
970円
40㎡〜
・１Ｒ
24.3
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0
2025年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三条本町のマンション一覧（3棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
三条本町は奈良市内72地区中23位（上位68%）。
単価28.9。
1つ上の西大寺宝ヶ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
三条本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市三条本町１０８９番１外 | 30.9/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 奈良 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）