右京のマンション相場
奈良県奈良市右京 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
右京の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,046万円
㎡単価
52.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.1万円に対し、築10年は51.7万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
53.8
前年比 ▼11.3%
平均価格
3,931
取引実績
13件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡51.4万円から2024年は㎡60.1万円へ、8年間で+16.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
53
築11-15年
60
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,931
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第1四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第1四半期
4,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2023年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2023年第3四半期
4,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2022年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2021年第4四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2021年第1四半期
4,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2020年第1四半期
4,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2019年第1四半期
3,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
右京は奈良市内72地区中5位（上位93%）。
単価53.8。
1つ上の柳町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
右京周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市右京４丁目１３番２５ | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高の原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）