二名のマンション相場
奈良県奈良市二名 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.7万円に対し、築25年は13.9万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
18.7万/㎡
築15年
7件
19.4万/㎡
築20年
5件
20.9万/㎡
築25年
15件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,100円。
３ＬＤＫ
16件
1,167円
４ＬＤＫ
12件
1,739円
２ＬＤＫ
3件
803円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,234円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,100円
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲7.5%
平均価格
1,424
取引実績
37件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.2万円から2025年は㎡17.8万円へ、16年間で+34.8%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,240
16件
４ＬＤＫ
1,725
12件
２ＬＤＫ
1,013
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
970円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2024年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2023年第3四半期
970円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.9
2023年第3四半期
970円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二名のマンション一覧（6棟）
リヴェール富雄１番館
築26年
| 5階建
| 27戸
1,380万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション富雄B棟
築29年
| 9階建
| 142戸
1,380万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション富雄C棟
築29年
| 8階建
| 35戸
2,290万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買8件
リヴェール富雄
築26年
| 5階建
| 27戸
1,380万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション富雄Ａ棟
築29年
| 12階建
| 142戸
1,380万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ノバ学園前3番館
築32年
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
二名は奈良市内72地区中48位（上位33%）。
単価17.9。
1つ上の南京終町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
48
二名 ◀
―
17.9