百楽園のマンション相場
奈良県奈良市百楽園 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.8万円に対し、築50年は7.7万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
19.8万/㎡
築15年
7件
22.7万/㎡
築20年
13件
18.7万/㎡
築25年
17件
17.6万/㎡
築30年
9件
12.6万/㎡
築35年
6件
8.0万/㎡
築50年
2件
7.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,270円。
４ＬＤＫ
4件
1,605円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
433円
３ＬＤＫ
39件
1,345円
２ＬＤＫ
9件
835円
３ＤＫ
2件
490円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,270円
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼21.5%
平均価格
1,294
取引実績
61件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.9万円から2025年は㎡16.0万円へ、16年間で30.3%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,455
39件
２ＬＤＫ
849
9件
４ＬＤＫ
1,728
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
470
2件
３ＤＫ
500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第4四半期
890円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
570円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
760円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1
2025年第3四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
490円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百楽園のマンション一覧（4棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
百楽園は奈良市内72地区中50位（上位31%）。
単価17.9。
1つ上の富雄北とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
50
百楽園 ◀
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17.9
百楽園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市百楽園３丁目４３２番１１ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 学園前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）