三条大路のマンション相場
奈良県奈良市三条大路 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
三条大路の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,106万円
㎡単価
17.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価15.1万円に対し、築40年は19.7万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は1,230円。
平均㎡単価
15.2
平均価格
972
取引実績
18件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201020122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡25.7万円へ、17年間で+105.6%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
11
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,130
9件
３ＬＤＫ
841
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2023年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2023年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2023年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2022年第2四半期
760円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2022年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2021年第3四半期
780円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2017年第4四半期
760円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2016年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三条大路のマンション一覧（1棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
三条大路は奈良市内72地区中55位（上位24%）。
単価15.2。
1つ上の左京とは15%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）