紀寺町のマンション相場
奈良県奈良市紀寺町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
紀寺町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,008万円
㎡単価
13.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価12.0万円に対し、築35年は14.9万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,485円。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲3.8%
平均価格
1,038
取引実績
13件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20112019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡10.0万円から2025年は㎡15.7万円へ、14年間で+57.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
914
7件
４ＬＤＫ
1,273
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
950円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2024年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2023年第4四半期
870円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2022年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2022年第1四半期
890円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2021年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2021年第1四半期
930円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2019年第1四半期
820円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
紀寺町のマンション一覧（6棟）
朝日プラザ奈良紀寺
築37年
| 5階建
| 30戸
1,200万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買29件
紀寺ハイム
築50年
| 5階建
| 59戸
460万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買15件
メゾンドール奈良紀寺
築32年
| 5階建
| 52戸
1,350万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買15件
紀寺ハイムA棟
築50年
| 5階建
| 68戸
280万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買8件
プレステヒルズ奈良高円
築32年
| 3階建
| 18戸
770万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買8件
紀寺ハイムＢ棟
築50年
| 5階建
| 69戸
450万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
紀寺町は奈良市内72地区中58位（上位19%）。
単価14.3。
1つ上の三松とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
紀寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市南紀寺町５丁目８番４ | 8.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 近鉄奈良 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）