大渕町のマンション相場
奈良県奈良市大渕町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.1万円に対し、築35年は9.4万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
11.1万/㎡
築30年
2件
9.8万/㎡
築35年
12件
9.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は643円。
２ＬＤＫ
4件
837円
３ＬＤＫ
12件
643円
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼16.1%
平均価格
782
取引実績
17件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡10.0万円から2025年は㎡9.8万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
729
12件
２ＬＤＫ
995
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0
2025年第1四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第4四半期
890円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
890円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2024年第3四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2024年第1四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2023年第4四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2023年第4四半期
740円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2022年第4四半期
650円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大渕町は奈良市内72地区中68位（上位6%）。
単価11.1。
1つ上の恋の窪とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
68
大渕町 ◀
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11.1