西包永町のマンション相場
奈良県奈良市西包永町 | 16件の成約データ
推定相場
西包永町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,235万円
㎡単価
18.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価22.6万円に対し、築35年は19.0万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
17.8
平均価格
1,213
取引実績
16件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820102015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡23.8万円へ、17年間で+60.8%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,165
14件
２ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2022年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第2四半期
910円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2022年第2四半期
910円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2021年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2020年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2020年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2018年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西包永町のマンション一覧（1棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
西包永町は奈良市内72地区中51位（上位29%）。
単価17.8。
1つ上の百楽園とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）