帝塚山のマンション相場
奈良県奈良市帝塚山 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
帝塚山の中古マンション
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,019万円
㎡単価
15.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.7万円に対し、築45年は11.0万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は1,524円。
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼35.0%
平均価格
950
取引実績
66件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2025年は㎡9.6万円へ、17年間で39.2%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
934
45件
４ＬＤＫ
1,170
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
820
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,233
3件
２ＬＤＫ
840
3件
４ＤＫ
500
1件
４Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
500円
75㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2025年第1四半期
600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2024年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・４Ｋ
15.0
2024年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2023年第3四半期
760円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2023年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2023年第1四半期
850円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2023年第1四半期
790円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2023年第1四半期
850円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
帝塚山のマンション一覧（7棟）
レフィナード帝塚山
築35年
| 地下1階付5階建
| 39戸
1,490万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買43件
プリライフ帝塚山
築32年
| 5階建
| 57戸
1,280万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買20件
帝塚山ガーデンハイツ１号棟
築48年
| 5階建
| 55戸
320万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買20件
帝塚山ガーデンハイツ３号棟
築48年
| 4階建
| 32戸
300万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買10件
帝塚山ガーデンハイツ５号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
290万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買9件
帝塚山ガーデンハイツ４号棟
築48年
| 4階建
| 24戸
398万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買5件
帝塚山ガーデンハイツ２号棟
築49年
| 4���建
| 16戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
帝塚山は奈良市内72地区中63位（上位13%）。
単価13.2。
1つ上の七条町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
帝塚山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市帝塚山１丁目１４４０番２７ | 8.9/㎡ | - | 住宅 | 東生駒 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）