帝塚山の一戸建て相場
奈良県奈良市帝塚山 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,436。鉄骨造（577）との差は495%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
3,436
木造
67件
1,744
軽量鉄骨造
8件
1,644
鉄骨造
3件
577
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
742
80〜100㎡
13件
1,250
100〜120㎡
32件
1,644
120〜150㎡
28件
1,866
150㎡以上
11件
3,493
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,346
6〜8m
42件
1,821
8m以上
24件
2,217
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,079
取引実績
92件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,709
11件
６ＬＤＫ
1,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
５ＬＤＫ
2,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
２ＤＫ
200
1件
６ＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
2,400円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
4,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
2,200円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2025年第2四半期
1,600円
590㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2025年第2四半期
580円
60㎡〜
9.7
2025年第1四半期
3,800円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2025年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2024年第4四半期
320円
50㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
帝塚山は奈良市内133地区中113位（上位15%）。
単価9.8。
1つ上の三松ヶ丘とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
113
帝塚山 ◀
―
9.8
帝塚山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市帝塚山１丁目１４４０番２７ | 8.9/㎡ | - | 住宅 | 東生駒 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）