古市町の一戸建て相場
奈良県奈良市古市町 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,599。ＲＣ（336）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,599
軽量鉄骨造
9件
1,259
木造
85件
1,085
ＲＣ
3件
336
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
402
80〜100㎡
36件
864
100〜120㎡
37件
1,370
120〜150㎡
6件
1,577
150㎡以上
12件
1,387
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
895
4〜6m
51件
976
6〜8m
35件
1,290
8m以上
7件
1,266
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲20.8%
平均価格
1,249
取引実績
106件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,743
16件
４ＤＫ
298
5件
５ＬＤＫ
1,900
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
3件
３ＬＤＫ
400
2件
３ＤＫ
610
2件
２ＬＤＫ
300
1件
６Ｋ
570
1件
５Ｋ
170
1件
５ＤＫ
670
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
190円
100㎡〜
・４ＤＫ
1.9
2025年第2四半期
2,200円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0
2025年第2四半期
300円
50㎡〜
6.0
2025年第1四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2025年第1四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2025年第1四半期
550円
115㎡〜
4.8
2024年第4四半期
500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2024年第4四半期
220円
65㎡〜
・４ＤＫ
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
古市町は奈良市内133地区中123位（上位8%）。
単価8.3。
1つ上の般若寺町とは3%の差。
お手頃帯（91〜133位）
123
古市町 ◀
―
8.3
最寄り駅の相場
古市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市古市町１８４５番６ | 5.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 近鉄奈良 3800m |
| 奈良市古市町２６４１番５６ | 5.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 近鉄奈良 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）