菅野台の一戸建て相場
奈良県奈良市菅野台 | 34件の成約データ
推定相場
菅野台の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,547万円
うち土地分
2,010万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,027。木造（1,714）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲19.0%
平均価格
1,866
取引実績
34件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
11万
'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,163
4件
５ＤＫ
1,190
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2024年第3四半期
150円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
2023年第2四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2023年第1四半期
380円
165㎡〜
・５ＤＫ
2.3
2023年第1四半期
3,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2022年第2四半期
2,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2022年第2四半期
2,000円
225㎡〜
・５ＤＫ
8.9
2022年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2022年第2四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
菅野台は奈良市内131地区中107位（上位18%）。
単価10.4。
1つ上の西九条町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）