登美ヶ丘の一戸建て相場

奈良県奈良市登美ヶ丘 | 75件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

登美ヶ丘の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,031万円

うち土地分

7,490万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,030。鉄骨造（3,045）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,030

6件

木造

3,472

53件

軽量鉄骨造

3,367

10件

鉄骨造

3,045

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

836

4件

80〜100㎡

4,696

3件

100〜120㎡

2,468

15件

120〜150㎡

3,355

18件

150㎡以上

4,497

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,023

35件

6〜8m

3,683

28件

8m以上

5,481

11件

奈良市平均 - → 登美ヶ丘 11.5 奈良市内 96位/133地区

平均㎡単価

11.5

前年比 ▼37.9%

平均価格

4,225

取引実績

75件

平均面積

385㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

14万

11万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

3,936

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

６ＬＤＫ

5,000

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,800

1件

４ＤＫ

1,800

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

８ＬＤＫ

3,900

1件

６ＤＫ

4,100

1件

４ＬＤＫ

1,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,400円 260㎡〜 9.2

2025年第4四半期 5,600円 330㎡〜 17.0

2025年第3四半期 5,600円 335㎡〜・５ＬＤＫ 16.7

2025年第2四半期 1,800円 550㎡〜 3.3

2025年第2四半期 5,500円 720㎡〜 7.6

2025年第1四半期 2,300円 210㎡〜・５ＬＤＫ 11.0

2024年第4四半期 3,800円 320㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 11.9

2024年第4四半期 5,400円 355㎡〜・５ＬＤＫ 15.2

2024年第4四半期 4,500円 220㎡〜 20.5

2024年第3四半期 5,600円 495㎡〜・５ＬＤＫ 11.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	363,756	-
2016	360,459	-
2018	357,171	-592
2020	354,721	+123
2022	351,418	+465
2023	349,385	+310

所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

登美ヶ丘は奈良市内133地区中96位（上位28%）。単価11.5。 1つ上の六条西とは1%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 大宮町

34.2

+197%

45 四条大路南町

16.1

+40%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 北京終町

15.9

+38%

90 西登美ヶ丘

11.9

+3%

他 43 地区

お手頃帯（91〜133位）

91 秋篠三和町

11.8

+2%

92 南永井町

11.8

+2%

93 神殿町

11.8

+2%

94 南紀寺町

11.7

+1%

95 六条西

11.6

+1%

96 登美ヶ丘 ◀

11.5

―

97 六条

11.5

+0%

98 平松

11.2

-3%

99 佐保台

11.2

-3%

100 あやめ池南

11.2

-3%

101 七条

10.9

-6%

102 東九条町

10.8

-6%

103 五条畑

10.7

-7%

104 千代ヶ丘

10.6

-8%

105 西千代ヶ丘

10.5

-9%

106 五条西

10.5

-9%

107 学園朝日元町

10.5

-9%

108 菅野台

10.4

-10%

109 宝来

10.4

-10%

110 西九条町

10.3

-11%

111 帝塚山中町

10.1

-12%

112 三松ヶ丘

9.9

-15%

113 帝塚山

9.8

-15%

114 帝塚山南

9.8

-15%

115 法蓮佐保山

9.7

-16%

116 山陵町

9.6

-17%

117 杏町

9.4

-18%

118 敷島町

9.0

-22%

119 奈良阪町

8.8

-24%

120 七条西町

8.8

-24%

121 六条緑町

8.7

-24%

122 般若寺町

8.5

-26%

123 古市町

8.3

-28%

124 丸山

8.1

-30%

125 青山

7.9

-32%

126 青垣台

7.3

-37%

127 川上町

7.1

-39%

128 佐紀町

7.0

-39%

129 六条町

6.6

-43%

130 富雄泉ヶ丘

5.6

-51%

131 今市町

4.3

-63%

132 田中町

2.9

-75%

133 都祁こぶしが丘

2.7

-77%

最寄り駅の相場

登美ヶ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市中登美ヶ丘６丁目８番内	22.0/㎡	+3.8%	店舗,工場	学研奈良登美ヶ丘 700m
奈良市東登美ヶ丘５丁目２０２０番７９	12.2/㎡	+0.8%	住宅	学研奈良登美ヶ丘 1400m
奈良市中登美ヶ丘２丁目１９８４番８２	10.7/㎡	-	住宅	学研奈良登美ヶ丘 1200m
奈良市西登美ヶ丘３丁目４００７番１５６	10.7/㎡	+0.9%	住宅	学園前 2600m
奈良市南登美ヶ丘３３３６番２５	10.7/㎡	+0.9%	住宅	学園前 1500m
奈良市登美ヶ丘６丁目８０５番４３	10.6/㎡	+1.9%	住宅	学園前 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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