都祁こぶしが丘の一戸建て相場
奈良県奈良市都祁こぶしが丘 | 11件の成約データ
推定相場
都祁こぶしが丘の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,123万円
うち土地分
586万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
2.7
前年比 ▲17.3%
平均価格
573
取引実績
11件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
2万
'10'12'13'15'17'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
520円
210㎡〜
2.5
2024年第2四半期
380円
180㎡〜
2.1
2022年第3四半期
280円
190㎡〜
1.5
2022年第2四半期
400円
250㎡〜
1.6
2020年第1四半期
470円
200㎡〜
2.4
2019年第4四半期
570円
220㎡〜
2.6
2017年第2四半期
850円
280㎡〜
3.0
2015年第3四半期
600円
210㎡〜
2.9
2013年第4四半期
880円
210㎡〜
4.2
2012年第1四半期
600円
165㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
都祁こぶしが丘は奈良市内131地区中131位（上位0%）。
単価2.7。
1つ上の田中町とは7%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）