今市町の一戸建て相場
奈良県奈良市今市町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
328
80〜100㎡
4件
369
150㎡以上
3件
1,520
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
880
4〜6m
7件
487
平均㎡単価
4.3
平均価格
897
取引実績
13件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
1万
'08'09'12'13'14'16'17'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
130円
100㎡〜
1.3
2021年第1四半期
780円
300㎡〜
2.6
2020年第4四半期
450円
260㎡〜
1.7
2020年第1四半期
250円
65㎡〜
3.8
2017年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2016年第2四半期
150円
70㎡〜
2.1
2014年第3四半期
2,700円
610㎡〜
4.4
2013年第4四半期
550円
90㎡〜
6.1
2013年第2四半期
260円
110㎡〜
2.4
2013年第2四半期
950円
135㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
今市町は奈良市内133地区中131位（上位2%）。
単価4.3。
1つ上の富雄泉ヶ丘とは31%の差。
お手頃帯（91〜133位）
131
今市町 ◀
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4.3
今市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市今市町４０７番１外 | 4.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 帯解 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）