六条緑町の一戸建て相場
奈良県奈良市六条緑町 | 20件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,898。軽量鉄骨造（1,702）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
1,898
軽量鉄骨造
5件
1,702
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,597
100〜120㎡
6件
1,798
120〜150㎡
7件
1,855
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,915
6〜8m
9件
1,830
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼19.3%
平均価格
2,184
取引実績
20件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
8万
'08'09'10'11'12'14'15'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,170
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
６ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2024年第3四半期
680円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2024年第1四半期
3,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2022年第4四半期
2,000円
280㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2022年第4四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2022年第3四半期
4,200円
290㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2022年第2四半期
1,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2021年第2四半期
1,600円
205㎡〜
・６ＤＫ
7.8
2018年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2017年第4四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
六条緑町は奈良市内133地区中121位（上位9%）。
単価8.7。
1つ上の七条西町とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
121
六条緑町 ◀
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8.7
六条緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市六条緑町２丁目１５３７番２０７ | 7.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 学園前 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）