西千代ヶ丘の一戸建て相場
奈良県奈良市西千代ヶ丘 | 43件の成約データ
推定相場
西千代ヶ丘の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,563万円
うち土地分
3,026万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,366。木造（2,498）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲13.7%
平均価格
2,751
取引実績
43件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
3件
５ＬＤＫ
2,600
2件
６ＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2025年第1四半期
2,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2024年第4四半期
2,300円
245㎡〜
・６ＤＫ
9.4
2024年第4四半期
2,200円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2024年第2四半期
2,400円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
2,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2023年第2四半期
3,400円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6
2023年第2四半期
1,800円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8
2023年第2四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
西千代ヶ丘は奈良市内131地区中104位（上位21%）。
単価10.5。
1つ上の学園朝日元町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）