七条西町の一戸建て相場
奈良県奈良市七条西町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,471。軽量鉄骨造（844）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
1,471
軽量鉄骨造
7件
844
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
908
80〜100㎡
18件
1,222
100〜120㎡
16件
1,634
120〜150㎡
3件
1,312
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,491
6〜8m
9件
878
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲166.7%
平均価格
1,530
取引実績
42件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
10
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,780
5件
５ＤＫ
540
2件
３ＬＤＫ
3,000
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
175㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.6
2025年第3四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2025年第3四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2025年第2四半期
2,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第3四半期
650円
120㎡〜
・５ＤＫ
5.4
2024年第1四半期
430円
110㎡〜
・５ＤＫ
3.9
2023年第4四半期
3,100円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2023年第4四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2023年第3四半期
860円
130㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
七条西町は奈良市内133地区中120位（上位10%）。
単価8.8。
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お手頃帯（91〜133位）
120
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8.8
七条西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市七条西町１丁目６２７番２４０ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 西ノ京 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）