七条西町の土地相場
奈良県奈良市七条西町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市七条西町の土地相場は坪単価6万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
七条西町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
236,130円/坪
推定総額
1,535万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が51,238円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
2,411
取引実績
21件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
201020132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2024年は坪15万円へ、14年間で27.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,300円
227坪〜（750㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
510円
48坪〜（160㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2019年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2016年第3四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2016年第3四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
七条西町は奈良市内100地区中85位（上位15%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の敷島町とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
七条西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市七条西町１丁目６２７番２４０ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 西ノ京 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）