南京終町の土地相場
奈良県奈良市南京終町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市南京終町の土地相場は坪単価7万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南京終町の土地
57件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
288,510円/坪
推定総額
1,731万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,832円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
平均価格
2,003
取引実績
57件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪25万円へ、16年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2024年第3四半期
660円
30坪〜（100㎡〜）
21.8/坪
2024年第3四半期
6,000円
200坪〜（660㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第2四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2024年第1四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2024年第1四半期
370円
15坪〜（50㎡〜）
24.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第1四半期
830円
38坪〜（125㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
南京終町は奈良市内100地区中71位（上位29%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の西大寺赤田町とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
最寄り駅の相場
南京終町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市南京終町１丁目１８２番３ | 8.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 奈良 1500m |
| 奈良市南京終町７丁目５３９番１０ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 近鉄奈良 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）