七条の土地相場
奈良県奈良市七条 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市七条の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+153.0%。
推定相場
七条の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
214,189円/坪
推定総額
1,392万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,327円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▲153.0%
平均価格
1,883
取引実績
25件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+50.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第1四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
185坪〜（610㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2021年第2四半期
4,500円
200坪〜（660㎡〜）
22.5/坪
2020年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
4,000円
203坪〜（670㎡〜）
19.7/坪
2018年第4四半期
620円
42坪〜（140㎡〜）
14.6/坪
2018年第4四半期
3,300円
166坪〜（550㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
七条は奈良市内100地区中86位（上位14%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の七条西町とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
七条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市七条西町１丁目６２７番２４０ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 西ノ京 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）