南紀寺町の土地相場
奈良県奈良市南紀寺町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市南紀寺町の土地相場は坪単価7万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南紀寺町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
303,656円/坪
推定総額
1,366万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
平均価格
1,443
取引実績
19件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000円
212坪〜（700㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2022年第3四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2021年第4四半期
960円
57坪〜（190㎡〜）
16.7/坪
2021年第1四半期
710円
45坪〜（150㎡〜）
15.6/坪
2019年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2018年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2018年第3四半期
650円
17坪〜（55㎡〜）
39.1/坪
2018年第3四半期
650円
20坪〜（65㎡〜）
33.1/坪
2017年第4四半期
4,300円
251坪〜（830㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
南紀寺町は奈良市内100地区中79位（上位21%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の肘塚町とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
南紀寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市南紀寺町５丁目８番４ | 8.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 近鉄奈良 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）