五条西の土地相場
奈良県奈良市五条西 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市五条西の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五条西の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
245,665円/坪
推定総額
1,474万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,511円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
1,777
取引実績
12件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
2008201020162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪25万円へ、15年間で+22.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2019年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2016年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2015年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2010年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2010年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2010年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2009年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2009年第2四半期
520円
44坪〜（145㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
五条西は奈良市内100地区中76位（上位24%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の南永井町とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）