秋篠町の土地相場
奈良県奈良市秋篠町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市秋篠町の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.7%。
推定相場
秋篠町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
232,196円/坪
推定総額
1,509万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,649円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼44.7%
平均価格
1,625
取引実績
33件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
260円
26坪〜（85㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
280円
14坪〜（45㎡〜）
20.6/坪
2024年第2四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2019年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2019年第3四半期
460円
200坪〜（660㎡〜）
2.3/坪
2019年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第2四半期
4,500円
224坪〜（740㎡〜）
20.1/坪
2019年第1四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2018年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
秋篠町は奈良市内100地区中91位（上位9%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の三碓とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
秋篠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市秋篠町７７７番２外 | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 大和西大寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）