五条の土地相場
奈良県奈良市五条 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市五条の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五条の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
306,388円/坪
推定総額
1,838万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が85,653円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
平均価格
1,455
取引実績
15件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万4万
20082012201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪27万円へ、15年間で16.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2023年第1四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2022年第1四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2018年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2017年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2016年第3四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2012年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2012年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2010年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
五条は奈良市内100地区中72位（上位28%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の南京終町とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）