押熊町の土地相場
奈良県奈良市押熊町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,420円高くなります。
4m未満
10件
13万/坪
4〜6m
5件
25万/坪
6〜8m
24件
25万/坪
8m以上
6件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて134%の差があります。
長方形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
12件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
ほぼ整形
10件
19万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
不整形
27件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
5件
31万/坪
北西
4件
29万/坪
北東
3件
28万/坪
南西
6件
26万/坪
東
6件
21万/坪
北
9件
21万/坪
南
11件
18万/坪
接面道路無
18件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
2,159
取引実績
63件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪6万円へ、16年間で67.5%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
670円
224坪〜（740㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
281坪〜（930㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2023年第1四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
押熊町は奈良市内100地区中93位（上位7%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の川上町とは4%の差。
お手頃帯（69〜100位）
93
押熊町 ◀
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16.1/坪