六条の土地相場
奈良県奈良市六条 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,409円高くなります。
4m未満
10件
21万/坪
4〜6m
27件
23万/坪
6〜8m
11件
26万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて105%の差があります。
不整形
10件
28万/坪
ほぼ長方形
20件
25万/坪
ほぼ台形
7件
24万/坪
長方形
8件
22万/坪
ほぼ整形
6件
18万/坪
袋地等
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
13件
25万/坪
北
12件
25万/坪
北東
6件
24万/坪
西
12件
22万/坪
南
6件
22万/坪
接面道路無
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
前年比 ▲65.9%
平均価格
1,691
取引実績
57件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第2四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
2024年第2四半期
2,200円
242坪〜（800㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第1四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
六条は奈良市内100地区中83位（上位17%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の平松とは5%の差。
お手頃帯（69〜100位）
83
六条 ◀
―
19.8/坪
六条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市六条緑町２丁目１５３７番２０７ | 7.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 学園前 3400m |
| 奈良市六条１丁目８８０番１１ | 7.0/㎡ | -0.1% | 住宅 | 西ノ京 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）