五条畑の土地相場
奈良県奈良市五条畑 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,829円高くなります。
4〜6m
5件
24万/坪
6〜8m
11件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて7%の差があります。
不整形
6件
26万/坪
ほぼ長方形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
6件
27万/坪
西
3件
25万/坪
北
4件
20万/坪
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
平均価格
1,974
取引実績
16件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20102012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪27万円から2023年は坪26万円へ、13年間で4.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2020年第1四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2018年第2四半期
4,300円
194坪〜（640㎡〜）
22.2/坪
2018年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2015年第2四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2015年第2四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2014年第1四半期
2,700円
142坪〜（470㎡〜）
19.0/坪
2012年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2011年第3四半期
3,600円
206坪〜（680㎡〜）
17.5/坪
2011年第3四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
五条畑は奈良市内100地区中81位（上位19%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の大安寺西とは3%の差。
お手頃帯（69〜100位）
81
五条畑 ◀
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20.9/坪